【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】過(guò)完年後市場(chǎng)回春快速，買氣不斷加溫，不少房地產(chǎn)業(yè)者都感受到這樣的狀況，在銷售速度與議價(jià)空間上也有很大不同，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)近半年五都去化天數(shù)與議價(jià)空間後發(fā)現(xiàn)，在議價(jià)空間與去化天數(shù)部分，包括臺(tái)北市、新北市與高雄市，議價(jià)空間與去化天數(shù)都比半年前來(lái)得低，而臺(tái)中市與臺(tái)南市雖然議價(jià)空間仍較半年前大，但去化天數(shù)明顯低於半年前。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，從(1)代表買賣雙方價(jià)格認(rèn)知的議價(jià)空間、(2)銷售速度的去化天數(shù)兩項(xiàng)數(shù)值來(lái)看，都可以看出市場(chǎng)上買賣方在價(jià)格上越發(fā)有共識(shí)，加上買方購(gòu)屋意願(yuàn)高，都是讓成交速度趨快的重要因素。從5大直轄市來(lái)看，臺(tái)北市、新北市與高雄市，去化天數(shù)與議價(jià)空間都較半年前為低，而新北市在議價(jià)空間與去化天數(shù)又低於臺(tái)北市。
 
徐佳馨認(rèn)為，臺(tái)北市房?jī)r(jià)高，對(duì)於自用買方產(chǎn)生壓力，促使其前進(jìn)房?jī)r(jià)較低的新北市，讓去化天數(shù)縮短，只是買方增加後，也讓不少新北市屋主態(tài)度轉(zhuǎn)硬，在議價(jià)空間上明顯縮小。而近來(lái)話題不斷的高雄市，在年後買氣也越發(fā)明朗，不只新屋市場(chǎng)，中古屋市場(chǎng)也交易活絡(luò)，價(jià)量齊揚(yáng)，購(gòu)屋人信心大增，連帶讓去化天數(shù)與議價(jià)空間低於半年前。
 
在臺(tái)中市與臺(tái)南市兩地，議價(jià)空間雖然比半年前高，可是去化天數(shù)低於半年前，徐佳馨分析，會(huì)有這種狀況，推論是屋主對(duì)價(jià)格堅(jiān)持度相對(duì)較低，讓買氣在屋主態(tài)度軟化下持續(xù)加溫，特別是臺(tái)中市，房?jī)r(jià)高低落差較大，雖然豪宅產(chǎn)品屋主鬆動(dòng)不易，但中低價(jià)位不少屋主態(tài)度有所軟化，對(duì)於交易狀況將有一定幫助。而臺(tái)南市近半年來(lái)相對(duì)平穩(wěn)，這與臺(tái)南市較少有大量投資買盤(pán)，市場(chǎng)籌碼相對(duì)穩(wěn)定有密切關(guān)係。
 
綜觀未來(lái)幾個(gè)月後的市場(chǎng)，徐佳馨認(rèn)為，油電雙漲下，通膨格局已成，這種情形將促使長(zhǎng)線投資者積極進(jìn)場(chǎng)，不過(guò)，萬(wàn)物皆漲下對(duì)於自住客戶購(gòu)買力產(chǎn)生衝擊，特別是現(xiàn)階段市場(chǎng)以低總價(jià)自住客戶為主力，整體交易量是否能延續(xù)，仍有待時(shí)間考驗(yàn)。